top of page
מימון עסקת קומבינציה

עסקת קומבינציה היא עסקת חליפין במסגרתה מוכר בעל מקרקעין חלק מזכויותיו בקרקע ליזם בתמורה לקבלת שטחים בנויים (קרי שירותי בנייה) על חלק הקרקע שנותר בידיו. עסקת הקומבינציה היא צורת  מימון בה בעל הקרקע מוכר חלק ממנה ליזם בתמורה לקבלת שטחים שייבנו או תמורה משטחים בנויים שיימכרו.

 

בדרך זו מעמיד בעל הקרקע אשראי ליזם אשר אינו משלם על הקרקע במעמד ביצוע העסקה. עסקת קומבינציה הינה עסקה מורכבת המצריכה הכנת הסכמים בין בעלי הקרקע ליזם ובין היזם לגורם המממן. כמו כן במקרים רבים נדרשים בעלי הקרקע לתשלומי מיסי שבח והיטלי השבחה ותכנית המימון תכלול התייחסות גם לרכיבים אלה. ליווי יזמים ובעלי קרקע בעסקאות קומבינציה נעשה במתכונת של ליווי סגור.

הבטוחות הנדרשות לצורך קבלת הלוואה להשלמת הון

  • שעבוד בדרגה ראשונה על הקרקע

  • שעבוד שוטף על הפרויקט

  • ערבות אישית של בעלי המניות/היזמים

חבילת המימון שיסודות תעמיד לרשות היזמים

  • אשראי למימון הבנייה

  • השלמת הון עצמי 

  • פוליסות חוק מכר וערבויות ביצוע

התנאים לליווי

  • נחתם הסכם מחייב עם בעל הקרקע

  • קבלת היתר בנייה או היתר בתנאים

  • השקעת הון עצמי

​

היתרונות ליזם

  • תפירת מבנה עסקת הליווי ותכנית המימון באופן פרטני לכל עסקה

  • שירותי ליווי מלאים לפרויקט

  • השלמת הון עצמי כחלק אינטגרלי מחבילת המימון

* בכפוף לאישור האשראי על ידי יסודות וחברת הביטוח ולפי שיקול דעתן הבלעדי

bottom of page