חברת יסודות מדווחת על חתימת שש עסקאות ליווי בסך כולל של כ-96 מיליון לבנייה של 382 יח"ד דיור ושטחי מסחר ברובע גלבוע בעפולה.
במסגרת העסקאות, תעניק יסודות מעטפת פיננסית לשלוש חברות שונות, ביניהן חברת עידו ועומר כהן יזמות ובניה להקמת 110 יח"ד ומסחר בשני פרויקטים, האחים אלקבץ בניה פיתוח והשקעות עם 136 יח"ד ומסחר בשני פרויקטים וחברת א.י אדיר יורם כהן עם 136 יח"ד ומסחר בשני פרויקטים. החברות זכו בקרקעות במסגרת מכרזי מחיר מטרה ששווקו על ידי רמ"י בחודש ינואר השנה.

חברת יסודות חתמה בחודש מרץ על שש עסקאות ליווי בסך כולל של כ-96 מיליון לבנייה של 382 יח"ד דיור ושטחי מסחר ברובע גלבוע החדש המוקם כיום בעפולה. במסגרת העסקאות, תעניק יסודות מעטפת פיננסית לשלוש חברות שונות, ביניהן חברת עידו ועומר כהן יזמות ובניה להקמת 110 יח"ד ומסחר בשני פרויקטים, האחים אלקבץ בניה פיתוח והשקעות עם 136 יח"ד ומסחר בשני פרויקטים וחברת א.י אדיר יורם כהן עם 136 יח"ד ומסחר בשני פרויקטים. החברות זכו בקרקעות במסגרת מכרזי מחיר מטרה ששווקו על ידי רמ"י בסוף ינואר השנה.

בתחילת השבוע נכנסו לתוקף שני תיקונים ל"הוראות ניהול בנקאי תקין" של בנק ישראל, שמשמעותן בפועל היא הגבלה של מתן האשראי מהמערכת הבנקאית למבצעי המימון של הקבלנים לרוכשי דירות. עם זאת, ימים בודדים מכניסת התיקונים לתוקף ופחות משלושה שבועות מאז פורסמה הטיוטה לראשונה, הקבלנים כבר מוצאים דרכים יצירתיות להמשיך למכור דירות.

"משולש הכוחות יזם, דייר והרשות המקומית, הוא משולש של חוסר ודאות בתעשייה שסולדת מסיכונים. מהם הגורמים לחוסר הוודאות וכיצד ניתן לצמצם את הסיכונים? כיצד יכולה המדינה לספק יותר מידע לדיירים ולגשר על פערי הידע?", כך אומר חגי טולדנו, מנהל אגף בכיר קשרי קהילה, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, בפאנל "יחד ננצח: משולש הכוחות יזם דייר והרשות המקומית" בהנחיית אסף כהנר, מנכ"ל Ewave Nadlan, שהתקיים במסגרת כנס מרכז הנדל"ן.

שווי מכרזי המיליארדים ברובע המגורים המתוכנן בשדה דב בתל אביב נחתך בכמעט חצי: רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) פרסמה היום את הזוכים במכרזי תוכנית מרכז רובע שדה דב, הכוללים 4,191 יחידות דיור על עתודת הקרקע מהמבוקשות ביותר בישראל, המשתרעת על שטח של כ-570 דונם בשטח שדה התעופה שפונה. מדובר ב-4 מכרזי ענק מתוך 5 מכרזים במרכז הרובע, והשלמתם נדחתה כבר מספר פעמים. מכרז נוסף להקמה של כ-260 יחידות דיור בבעלות משותפת של רמ"י ובעלי קרקעות פרטיים נכשל בשלב זה.

תחום הליווי הפיננסי ומימון מיזמי בנייה משנה את צורתו, וזאת לאחר שנים שבהן נשלט לחלוטין על ידי הבנקים. בעשור האחרון חברות הביטוח וגופי המימון החוץ-בנקאיים החלו מכרסמים בנתח השוק הזה, תוך שהם הופכים לאופציה מועדפת על חברות יזמות רבות.

יעקב סיסו, שותף בקרן יסודות: "הנדל"ן בירושלים תמיד היה הענף החזק ביותר של אנשי העסקים בעיר. רוב אנשי העסקים החזקים בירושלים צמחו מענף הנדל"ן, ואני משוכנע שכאשר ירושלים הצטרפה לעגלת ההתחדשות העירונית אנחנו נראה פה באמת הרבה מאוד פרויקטים גדולים, מגדלי מגורים שקמים במקומות אטרקטיביים ומושכים לכאן אוכלוסייה גם מתל אביב וגם ממקומות אחרים בארץ".

הקורונה הכניסה אותנו למצב של אי-ודאות מטורף – גם היום זה המצב, וברור שבהתחלה אי-הוודאות הייתה גדולה עוד יותר. יש כאן עולם שלא צפינו כשהחתמנו הסכמים ב-2014 וב-2015, והוא מצטרף לחוסר הוודאות הכללי בתחום ההתחדשות העירונית.

אנחנו מכוונים לאמירה רוחבית של 25% היטל השבחה – כללי בכל העיר - והשלטון המקומי מאוד לא אוהב את זה. עם זאת, בתחילת הדרך ואחת לחמש שנים יכולה הרשות להחליט שהיא מחלקת את העיר לרובעים ולקבוע אחוז אחר בכל רובע, נמוך יותר או גבוה יותר."

מימון הוא המנוע של כל עסקת נדל"ן וכדי להוציא לפועל את תכנית היזם יש להיות מחושבים מאוד ולפעול נכון כדי שהפרויקט יהיה רווחי.

פרויקט נדל"ן עומד, אפשר לומר, על שתי קרקעות: האחת - הקרקע המוחשית, היציבה, שעליה מתבצעות העבודות; השנייה - הכלכלית, המימונית, זו שמאפשרת את יציאת הפרויקט לדרך, את יציבותו הפיננסית ואת כדאיותו.

קרן יסודות שהוקמה לפני כארבע שנים מלווה כיום את כל סוגי הפרויקטים לבנייה למגורים - מפרויקטים מסוג התחדשות עירונית, דרך פרויקטים גדולים יותר מסוג פינוי-בינוי, פרויקטים של יזום רגיל ומחיר למשתכן.

בפרויקט נדל"ן שיוצא לדרך ישנם כל כך הרבה פרטים ומרכיבים שצריך לקחת בחשבון, כל כך הרבה דברים שיכולים לעצור ולהכשיל אותו וכל כך הרבה כסף שמעורב בעניין, עד שלפעמים מפתיע שהוא בכלל מתממש.

במסגרת תהליכי בנייה של פרויקטים מתחום ההתחדשות העירונית מבצע היזם פעולות רבות, בהן תשלומי הוצאות, קבלת היתרי בנייה מהרשות המקומית ולבסוף מתן התמורה לבעלי הדירות.

היקף האשראי לענף המגורים בישראל הוא מהגדולים הניתנים לענפי המשק. הוא כולל אשראי כספי של כ-50 מיליארד שקל וכ-60 מיליארד שקל ערבויות חוק מכר וערבויות אחרות. מדובר בשוק הנשלט על ידי המערכת הבנקאית (וכ- 90% ממנו מונפק ע"י המערכת הבנקאית).

"אני מסתכל על הצהרות של המועמדים בבחירות כמו מע"מ 0%, פירוק רשות מקרקעי ישראל. אפילו את רשות השידור לא פירקו, אז את רמ"י יפרקו? יש מתחת לאף הרבה דברים שאפשר לעשות מהר, ועד שייעשה איזשהו שינוי מהותי בשוק הנדל"ן, לטעמי ההתחדשות העירונית תהיה העתיד של השוק.

"הנקודות המרכזיות שיזם נדל"ן צריך לשקול בבואו להרכיב את חבילת המימון האופטימלית עבורו, מלבד נושא מחיר הכסף עצמו, הן נושאי הגמישות ונושאי התשואה", כך אומר יעקב סיסו, ממייסדי "קרן יסודות", שותפות מוגבלת שהוקמה לצורך ליווי פרויקטים של בנייה למגורים ומימון ההון העצמי הנדרש שהיזם צריך להביא לפרויקט (מזנין - א.ש.), תוך התמקדות והתמחות בפרויקטים של התחדשות עירונית.