top of page
logo stone 2.png
יעקב סיסו: "ראש העיר, מהנדס עיר ומחלקת ההנדסה מבינים את הפוטנציאל של ירושלים להפוך למשהו אחר בזכות ההתחדשות העירונית"

מרכז הנדל״ן שולחן עגול, 12.01.2022

יעקב סיסו, שותף בקרן יסודות: "הנדל"ן בירושלים תמיד היה הענף החזק ביותר של אנשי העסקים בעיר. רוב אנשי העסקים החזקים בירושלים צמחו מענף הנדל"ן, ואני משוכנע שכאשר ירושלים הצטרפה לעגלת ההתחדשות העירונית אנחנו נראה פה באמת הרבה מאוד פרויקטים גדולים, מגדלי מגורים שקמים במקומות אטרקטיביים ומושכים לכאן אוכלוסייה גם מתל אביב וגם ממקומות אחרים בארץ".

Screen Shot 2022-01-13 at 3.31.15 PM.png
עו"ד בלכר כהן: "בזמן האחרון אני נתקל ברשויות מקומיות שמרגישות שהן יכולות לעשות כל מה שהן רוצות"

מרכז הנדל״ן שולחן עגול, 11.08.2021

הקורונה הכניסה אותנו למצב של אי-ודאות מטורף – גם היום זה המצב, וברור שבהתחלה אי-הוודאות הייתה גדולה עוד יותר. יש כאן עולם שלא צפינו כשהחתמנו הסכמים ב-2014 וב-2015, והוא מצטרף לחוסר הוודאות הכללי בתחום ההתחדשות העירונית.

Screen Shot 2022-01-13 at 3.31.15 PM.png
עו"ד קמיניץ: "אנחנו מכוונים להיטל השבחה של 25% בכל שטח רשות מקומית; השלטון המקומי מאוד לא אוהב את זה"

מרכז הנדל״ן שולחן עגול, 11.08.2021

אנחנו מכוונים לאמירה רוחבית של 25% היטל השבחה – כללי בכל העיר - והשלטון המקומי מאוד לא אוהב את זה. עם זאת, בתחילת הדרך ואחת לחמש שנים יכולה הרשות להחליט שהיא מחלקת את העיר לרובעים ולקבוע אחוז אחר בכל רובע, נמוך יותר או גבוה יותר."

Screen Shot 2022-01-13 at 3.31.15 PM.png
קרן יסודות מלווה למעלה מ-200 פרויקטים ומנהליה לא מתכוונים לעצור

כלכליסט, 22.11.2022

תחום הליווי הפיננסי ומימון מיזמי בנייה משנה את צורתו, וזאת לאחר שנים שבהן נשלט לחלוטין על ידי הבנקים. בעשור האחרון חברות הביטוח וגופי המימון החוץ-בנקאיים החלו מכרסמים בנתח השוק הזה, תוך שהם הופכים לאופציה מועדפת על חברות יזמות רבות.

Screen Shot 2022-01-13 at 3.31.15 PM.png
כיצד להתמודד עם אירועים בלתי מתוכננים בתהליך הליווי הפיננסי?

07.01.2019 ,WALLA NEWS

בפרויקט נדל"ן שיוצא לדרך ישנם כל כך הרבה פרטים ומרכיבים שצריך לקחת בחשבון, כל כך הרבה דברים שיכולים לעצור ולהכשיל אותו וכל כך הרבה כסף שמעורב בעניין, עד שלפעמים מפתיע שהוא בכלל מתממש.

Screen Shot 2022-01-13 at 3.31.15 PM.png
הכירו את קרן יסודות

15.04.2019 ,YNET

קרן יסודות שהוקמה לפני כארבע שנים מלווה כיום את כל סוגי הפרויקטים לבנייה למגורים - מפרויקטים מסוג התחדשות עירונית, דרך פרויקטים גדולים יותר מסוג פינוי-בינוי, פרויקטים של יזום רגיל ומחיר למשתכן.

Screen Shot 2022-01-13 at 3.31.15 PM.png
מימון נדל"ן חוץ-בנקאי: להעמיד גב פיננסי איתן במהירות וביעילות

14.06.2019 WALLA NEWS

פרויקט נדל"ן עומד, אפשר לומר, על שתי קרקעות: האחת - הקרקע המוחשית, היציבה, שעליה מתבצעות העבודות; השנייה - הכלכלית, המימונית, זו שמאפשרת את יציאת הפרויקט לדרך, את יציבותו הפיננסית ואת כדאיותו.

Screen Shot 2022-01-13 at 3.31.15 PM.png
הדרך החכמה לנהל סיכונים במימון פרויקט נדל"ן

23.06.2019 WALLA NEWS

מימון הוא המנוע של כל עסקת נדל"ן וכדי להוציא לפועל את תכנית היזם יש להיות מחושבים מאוד ולפעול נכון כדי שהפרויקט יהיה רווחי.

Screen Shot 2022-01-13 at 3.31.15 PM.png
התחשדות עירונית: השיטה למזעור הסיכון

01.08.2018 ,YNET

במסגרת תהליכי בנייה של פרויקטים מתחום ההתחדשות העירונית מבצע היזם פעולות רבות, בהן תשלומי הוצאות, קבלת היתרי בנייה מהרשות המקומית ולבסוף מתן התמורה לבעלי הדירות.

Screen Shot 2022-01-13 at 3.31.15 PM.png
מדוע הגופים המוסדיים מדירים רגליים מתחום מימון המגורים?

גלובס, 03.04.2017

היקף האשראי לענף המגורים בישראל הוא מהגדולים הניתנים לענפי המשק. הוא כולל אשראי כספי של כ-50 מיליארד שקל וכ-60 מיליארד שקל ערבויות חוק מכר וערבויות אחרות. מדובר בשוק הנשלט על ידי המערכת הבנקאית (וכ- 90% ממנו מונפק ע"י המערכת הבנקאית).

Screen Shot 2022-01-13 at 3.31.15 PM.png
אנחנו הרבה יותר זריזים מהבנקים

גלובס, 11.07.2016

"אני מסתכל על הצהרות של המועמדים בבחירות כמו מע"מ 0%, פירוק רשות מקרקעי ישראל. אפילו את רשות השידור לא פירקו, אז את רמ"י יפרקו? יש מתחת לאף הרבה דברים שאפשר לעשות מהר, ועד שייעשה איזשהו שינוי מהותי בשוק הנדל"ן, לטעמי ההתחדשות העירונית תהיה העתיד של השוק.

Screen Shot 2022-01-13 at 3.31.15 PM.png
מה על היזם לדעת לקראת סגירת מימון לפרויקט תמ"א 38

גלובס, 11.07.2016

"הנקודות המרכזיות שיזם נדל"ן צריך לשקול בבואו להרכיב את חבילת המימון האופטימלית עבורו, מלבד נושא מחיר הכסף עצמו, הן נושאי הגמישות ונושאי התשואה", כך אומר יעקב סיסו, ממייסדי "קרן יסודות", שותפות מוגבלת שהוקמה לצורך ליווי פרויקטים של בנייה למגורים ומימון ההון העצמי הנדרש שהיזם צריך להביא לפרויקט (מזנין - א.ש.), תוך התמקדות והתמחות בפרויקטים של התחדשות עירונית.

Screen Shot 2022-01-13 at 3.31.15 PM.png
תמ״א 38: האם לגייס הון באמצעות חוב או משקיע פיננסי?

גלובס, 21.07.2016

מימון הבנייה למגורים מתאפיין בדומיננטיות מוחלטת של הבנקים. שליטה חסרת עוררין זו נותרה בשוק גם לאחר השינויים שחלו במימון האשראי העסקי בעקבות רפורמת בכר. בעזרת דוד ברוך, יו"ר ושותף בקרן יסודות, בעברו מנכ"ל בנק ירושלים ובית ההשקעות אקסלנס, ננסה להבין מניין נובעת דומיננטיות זו? כיצד ניתן לשנותה? ואיך היא באה לידי ביטוי בשוק ההתחדשות העירונית?

Screen Shot 2022-01-13 at 3.31.15 PM.png
תמ"א 38: מימון פרויקט באמצעות קרן מלווה

גלובס, 31.08.2016

מרבית היזמים נוטלים מימון מהבנק בעבור פרויקטי תמ"א 38, אולם קיימת אפשרות אחרת: להשתמש בקרן מימון המספקת מעטפת פיננסית. מה כולל ליווי שכזה? מה הם תנאי ההלוואה ומהו הרווח ליזם? המספרים לפניכם

Screen Shot 2022-01-13 at 3.31.15 PM.png
יזמים, כיצד תמנעו ממוקשים מימוניים בפרויקט תמ״א 38?

גלובס, 28.11.2016

מכיוון שהחוזה לביצוע תמ"א 38 בין הדיירים ליזם נחתם בשלבים מוקדמים של הפרויקט, נדרש מהיזם לבטח עצמו כנגד מכשולים שונים העשויים לצוץ לאורך הדרך אילו סעיפים ונספחים ספציפיים כדאי לו להכניס להסכם?

Screen Shot 2022-01-13 at 3.31.15 PM.png
תחרות לבנקים: גם קרן יסודות רוצה לממן פרויקטי בנייה למגורים

דה מרקר, 07.09.2015

קרן יסודות השלימה באחרונה סבב גיוס שני במסגרתו גייסה 75 מיליון שקל ממשקיעים מוסדיים ובכך הגדילה את היקף הקרן לכ-300 מיליון שקל. יסודות מתחרה במערכת הבנקאית במתן ליווי פיננסי ליזמי נדל"ן, כשהיא מספקת להם אשראי לבנייה, מימון להשלמת הון עצמי, ופוליסות ערבויות חוק מכר (מכוח הסכם שיתוף פעולה בין חברות הביטוח מנורה ואיילון).

Screen Shot 2022-01-13 at 3.31.15 PM.png
דוד ברוך, אסתי פרידמן ויעקב סיסו גייסו 225 מ' ש' לקרן נדל״ן

גלובס, 07.01.2015

דוד ברוך, מנכ"ל אקסלנס לשעבר, אסתי פרידמן, מנכ"לית כלל מימון לשעבר, ויעקב סיסו מ"מ מנכ"ל אזורים לשעבר, חברו להקמת קרן בתחום המימון לפרויקטים לבנייה למגורים. ל"גלובס" נודע כי השלושה השלימו באחרונה גיוס ממשקיעים מוסדיים בהיקף של 225 מיליון שקל, לקרן שתקרא "קרן יסודות".

Screen Shot 2022-01-13 at 3.31.15 PM.png
bottom of page