top of page
logo stone 2.png
חברת יסודות העניקה מימון ליזמים של עפולה

27.04.2525 ,אתר מגדילים

חברת יסודות מדווחת על חתימת שש עסקאות ליווי בסך כולל של כ-96 מיליון לבנייה של 382 יח"ד דיור ושטחי מסחר ברובע גלבוע בעפולה.
במסגרת העסקאות, תעניק יסודות מעטפת פיננסית לשלוש חברות שונות, ביניהן חברת עידו ועומר כהן יזמות ובניה להקמת 110 יח"ד ומסחר בשני פרויקטים, האחים אלקבץ בניה פיתוח והשקעות עם 136 יח"ד ומסחר בשני פרויקטים וחברת א.י אדיר יורם כהן עם 136 יח"ד ומסחר בשני פרויקטים. החברות זכו בקרקעות במסגרת מכרזי מחיר מטרה ששווקו על ידי רמ"י בחודש ינואר השנה.

Screen Shot 2022-01-13 at 3.31.15 PM.png
ברובע החדש בעפולה: יסודות העניקה מימון של כ-96 מיליון שקל לבניית 382 דירות

מרכז הנדל״ן, 20.04.2025

חברת יסודות חתמה בחודש מרץ על שש עסקאות ליווי בסך כולל של כ-96 מיליון לבנייה של 382 יח"ד דיור ושטחי מסחר ברובע גלבוע החדש המוקם כיום בעפולה. במסגרת העסקאות, תעניק יסודות מעטפת פיננסית לשלוש חברות שונות, ביניהן חברת עידו ועומר כהן יזמות ובניה להקמת 110 יח"ד ומסחר בשני פרויקטים, האחים אלקבץ בניה פיתוח והשקעות עם 136 יח"ד ומסחר בשני פרויקטים וחברת א.י אדיר יורם כהן עם 136 יח"ד ומסחר בשני פרויקטים. החברות זכו בקרקעות במסגרת מכרזי מחיר מטרה ששווקו על ידי רמ"י בסוף ינואר השנה.

Screen Shot 2022-01-13 at 3.31.15 PM.png
ההגבלות רק נכנסו לתוקף, והקבלנים כבר מוצאים דרכים להמשיך למכור דירות

גלובס, 10.04.2025

בתחילת השבוע נכנסו לתוקף שני תיקונים ל"הוראות ניהול בנקאי תקין" של בנק ישראל, שמשמעותן בפועל היא הגבלה של מתן האשראי מהמערכת הבנקאית למבצעי המימון של הקבלנים לרוכשי דירות. עם זאת, ימים בודדים מכניסת התיקונים לתוקף ופחות משלושה שבועות מאז פורסמה הטיוטה לראשונה, הקבלנים כבר מוצאים דרכים יצירתיות להמשיך למכור דירות.

Screen Shot 2022-01-13 at 3.31.15 PM.png
"הרגולציה לא שומרת על הדיירים"

כלכליסט, 03.03.2025

"משולש הכוחות יזם, דייר והרשות המקומית, הוא משולש של חוסר ודאות בתעשייה שסולדת מסיכונים. מהם הגורמים לחוסר הוודאות וכיצד ניתן לצמצם את הסיכונים? כיצד יכולה המדינה לספק יותר מידע לדיירים ולגשר על פערי הידע?", כך אומר חגי טולדנו, מנהל אגף בכיר קשרי קהילה, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, בפאנל "יחד ננצח: משולש הכוחות יזם דייר והרשות המקומית" בהנחיית אסף כהנר, מנכ"ל Ewave Nadlan, שהתקיים במסגרת כנס מרכז הנדל"ן.

Screen Shot 2022-01-13 at 3.31.15 PM.png
כ-6 מיליארד שקל: מכרזי המיליארדים בשדה דב נחתכו בכמעט חצי

Ynet, 10.02.2025

שווי מכרזי המיליארדים ברובע המגורים המתוכנן בשדה דב בתל אביב נחתך בכמעט חצי: רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) פרסמה היום את הזוכים במכרזי תוכנית מרכז רובע שדה דב, הכוללים 4,191 יחידות דיור על עתודת הקרקע מהמבוקשות ביותר בישראל, המשתרעת על שטח של כ-570 דונם בשטח שדה התעופה שפונה. מדובר ב-4 מכרזי ענק מתוך 5 מכרזים במרכז הרובע, והשלמתם נדחתה כבר מספר פעמים. מכרז נוסף להקמה של כ-260 יחידות דיור בבעלות משותפת של רמ"י ובעלי קרקעות פרטיים נכשל בשלב זה.

Screen Shot 2022-01-13 at 3.31.15 PM.png
קרן יסודות מלווה למעלה מ-200 פרויקטים ומנהליה לא מתכוונים לעצור

כלכליסט, 22.11.2022

תחום הליווי הפיננסי ומימון מיזמי בנייה משנה את צורתו, וזאת לאחר שנים שבהן נשלט לחלוטין על ידי הבנקים. בעשור האחרון חברות הביטוח וגופי המימון החוץ-בנקאיים החלו מכרסמים בנתח השוק הזה, תוך שהם הופכים לאופציה מועדפת על חברות יזמות רבות.

Screen Shot 2022-01-13 at 3.31.15 PM.png
יעקב סיסו: "ראש העיר, מהנדס עיר ומחלקת ההנדסה מבינים את הפוטנציאל של ירושלים להפוך למשהו אחר בזכות ההתחדשות העירונית"

מרכז הנדל״ן שולחן עגול, 12.01.2022

יעקב סיסו, שותף בקרן יסודות: "הנדל"ן בירושלים תמיד היה הענף החזק ביותר של אנשי העסקים בעיר. רוב אנשי העסקים החזקים בירושלים צמחו מענף הנדל"ן, ואני משוכנע שכאשר ירושלים הצטרפה לעגלת ההתחדשות העירונית אנחנו נראה פה באמת הרבה מאוד פרויקטים גדולים, מגדלי מגורים שקמים במקומות אטרקטיביים ומושכים לכאן אוכלוסייה גם מתל אביב וגם ממקומות אחרים בארץ".

Screen Shot 2022-01-13 at 3.31.15 PM.png
עו"ד בלכר כהן: "בזמן האחרון אני נתקל ברשויות מקומיות שמרגישות שהן יכולות לעשות כל מה שהן רוצות"

מרכז הנדל״ן שולחן עגול, 11.08.2021

הקורונה הכניסה אותנו למצב של אי-ודאות מטורף – גם היום זה המצב, וברור שבהתחלה אי-הוודאות הייתה גדולה עוד יותר. יש כאן עולם שלא צפינו כשהחתמנו הסכמים ב-2014 וב-2015, והוא מצטרף לחוסר הוודאות הכללי בתחום ההתחדשות העירונית.

Screen Shot 2022-01-13 at 3.31.15 PM.png
עו"ד קמיניץ: "אנחנו מכוונים להיטל השבחה של 25% בכל שטח רשות מקומית; השלטון המקומי מאוד לא אוהב את זה"

מרכז הנדל״ן שולחן עגול, 11.08.2021

אנחנו מכוונים לאמירה רוחבית של 25% היטל השבחה – כללי בכל העיר - והשלטון המקומי מאוד לא אוהב את זה. עם זאת, בתחילת הדרך ואחת לחמש שנים יכולה הרשות להחליט שהיא מחלקת את העיר לרובעים ולקבוע אחוז אחר בכל רובע, נמוך יותר או גבוה יותר."

Screen Shot 2022-01-13 at 3.31.15 PM.png
הדרך החכמה לנהל סיכונים במימון פרויקט נדל"ן

23.06.2019 WALLA NEWS

מימון הוא המנוע של כל עסקת נדל"ן וכדי להוציא לפועל את תכנית היזם יש להיות מחושבים מאוד ולפעול נכון כדי שהפרויקט יהיה רווחי.

Screen Shot 2022-01-13 at 3.31.15 PM.png
מימון נדל"ן חוץ-בנקאי: להעמיד גב פיננסי איתן במהירות וביעילות

14.06.2019 WALLA NEWS

פרויקט נדל"ן עומד, אפשר לומר, על שתי קרקעות: האחת - הקרקע המוחשית, היציבה, שעליה מתבצעות העבודות; השנייה - הכלכלית, המימונית, זו שמאפשרת את יציאת הפרויקט לדרך, את יציבותו הפיננסית ואת כדאיותו.

Screen Shot 2022-01-13 at 3.31.15 PM.png
הכירו את קרן יסודות

15.04.2019 ,YNET

קרן יסודות שהוקמה לפני כארבע שנים מלווה כיום את כל סוגי הפרויקטים לבנייה למגורים - מפרויקטים מסוג התחדשות עירונית, דרך פרויקטים גדולים יותר מסוג פינוי-בינוי, פרויקטים של יזום רגיל ומחיר למשתכן.

Screen Shot 2022-01-13 at 3.31.15 PM.png
כיצד להתמודד עם אירועים בלתי מתוכננים בתהליך הליווי הפיננסי?

07.01.2019 ,WALLA NEWS

בפרויקט נדל"ן שיוצא לדרך ישנם כל כך הרבה פרטים ומרכיבים שצריך לקחת בחשבון, כל כך הרבה דברים שיכולים לעצור ולהכשיל אותו וכל כך הרבה כסף שמעורב בעניין, עד שלפעמים מפתיע שהוא בכלל מתממש.

Screen Shot 2022-01-13 at 3.31.15 PM.png
התחשדות עירונית: השיטה למזעור הסיכון

01.08.2018 ,YNET

במסגרת תהליכי בנייה של פרויקטים מתחום ההתחדשות העירונית מבצע היזם פעולות רבות, בהן תשלומי הוצאות, קבלת היתרי בנייה מהרשות המקומית ולבסוף מתן התמורה לבעלי הדירות.

Screen Shot 2022-01-13 at 3.31.15 PM.png
מדוע הגופים המוסדיים מדירים רגליים מתחום מימון המגורים?

גלובס, 03.04.2017

היקף האשראי לענף המגורים בישראל הוא מהגדולים הניתנים לענפי המשק. הוא כולל אשראי כספי של כ-50 מיליארד שקל וכ-60 מיליארד שקל ערבויות חוק מכר וערבויות אחרות. מדובר בשוק הנשלט על ידי המערכת הבנקאית (וכ- 90% ממנו מונפק ע"י המערכת הבנקאית).

Screen Shot 2022-01-13 at 3.31.15 PM.png
אנחנו הרבה יותר זריזים מהבנקים

גלובס, 11.07.2016

"אני מסתכל על הצהרות של המועמדים בבחירות כמו מע"מ 0%, פירוק רשות מקרקעי ישראל. אפילו את רשות השידור לא פירקו, אז את רמ"י יפרקו? יש מתחת לאף הרבה דברים שאפשר לעשות מהר, ועד שייעשה איזשהו שינוי מהותי בשוק הנדל"ן, לטעמי ההתחדשות העירונית תהיה העתיד של השוק.

Screen Shot 2022-01-13 at 3.31.15 PM.png
מה על היזם לדעת לקראת סגירת מימון לפרויקט תמ"א 38

גלובס, 11.07.2016

"הנקודות המרכזיות שיזם נדל"ן צריך לשקול בבואו להרכיב את חבילת המימון האופטימלית עבורו, מלבד נושא מחיר הכסף עצמו, הן נושאי הגמישות ונושאי התשואה", כך אומר יעקב סיסו, ממייסדי "קרן יסודות", שותפות מוגבלת שהוקמה לצורך ליווי פרויקטים של בנייה למגורים ומימון ההון העצמי הנדרש שהיזם צריך להביא לפרויקט (מזנין - א.ש.), תוך התמקדות והתמחות בפרויקטים של התחדשות עירונית.

Screen Shot 2022-01-13 at 3.31.15 PM.png
bottom of page